Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage – Exklusive Einfamilienhäuser im 21. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung/Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung)
- Freistehendes Haus auf Eigengrund mit Terrassen/Garten: +3% (für das Segment positiv, aber Außenflächen eher kompakt)
- PKW-Stellplatz inklusive: +2% (praktischer Zusatznutzen, ausdrücklich genannt)
- Belagsfertige Ausführung: -8% (gegenüber marktüblich bezugsfertigen Häusern besteht Fertigstellungs- und Investitionsbedarf)
- Mikrolage/GIS leicht unter Durchschnitt: -1% (GIS-Anpassung -0,7%, keine Premiumadresse)
Lage
Shopping Center Nord, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität Wien, Theresa-Tauscher-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks
In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
Highlights:
- 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
- Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
- Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
- PKW-Stellplatz inkludiert
- Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
- Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
- Einfamilienhäuser auf Eigengrund
- Helles Wohnambiente
- Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
- Außenliegende Außenbeschattung
- großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
- Terrassen mit Nurglasgeländer
- Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
- Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
- Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
- PKW-Stellplatz inklusive
Haus 2:
Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,08 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum: 3,56 m²
- Abstellraum: ca. 4,72 m²
- Technik: 6,51 m²
- WC: 1,66 m²
- Wohnküche: 32,03 m²
- Terrasse: 9,00 m²
- Garten: ca. 70,73 m²
Obergeschoss:
- Zimmer 1: 15,98 m²
- Zimmer 2: 16,43 m²
- Zimmer 3: 12,93 m²
- Bad: 7,22 m²
- Gang: 3,63 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer 4: 20,83 m²
- Gang: 1,38 m²
- Bad: 11,20 m²
- Terrasse: 8,44 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 769.000,00 (belagsfertige Ausführung)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 726.000 bis 818.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug mit 138,08 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und einem Garten von rund 71 m². Positiv ins Gewicht fallen die moderne technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach verglasten Fenstern, Außenbeschattung sowie der inkludierte Stellplatz. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Inserat belagsfertig angeboten wird; für die vollständige Bezugsfertigkeit ist daher noch zusätzlicher Aufwand einzuplanen.
Die Lage in der Maigasse ist als ruhige Wohnlage in Floridsdorf mit Einfamilienhauscharakter einzuschätzen. Öffentliche Anbindung, Nahversorgung und die Nähe zur Siemensstraße sind brauchbar, die Mikrolage ist jedoch keine ausgesprochene Wiener Premiumadresse.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Erstbezugscharakter rechtfertigt einen Zuschlag, ebenso die moderne Haustechnik; die belagsfertige Ausführung reduziert diesen Vorteil wieder teilweise.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 772.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 726.000 EUR bis 818.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.