Neubau-Townhouse auf 3 Ebenen – Garten, Balkon & 28 m² Dachterrasse mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (2025 errichtet, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Freiflächenpaket: +7% (Garten, Terrasse, Balkon und große Dachterrasse mit hohem Nutz- und Erlebniswert)
- Townhouse-/Maisonette-Konzept: +3% (hausähnliches Wohngefühl auf drei Ebenen, im Segment überdurchschnittlich attraktiv)
- Lage: +2% (GIS-Preisanpassung und gute Infrastruktur, jedoch keine Premiumlage)
Lage
Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.
Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Garten & Balkon – Wohnen auf drei Ebenen
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: drei Ebenen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung vereinen sich zu einem Wohngefühl wie im eigenen Stadthaus. Mit rund 83,8 m² Wohnnutzfläche sowie Garten, Terrasse, Balkon und großzügiger Dachterrasse erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Im Erdgeschoß befindet sich die helle Wohnküche mit ca. 24,5 m², die als zentraler Lebensraum dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Vorraum, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Technikräume sorgen für Komfort und Ordnung.
Das 1. Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer und einen Balkon als zusätzlichen Rückzugsort.
Ein absolutes Highlight bildet das Dachgeschoß mit großzügiger Dachterrasse (ca. 28,4 m²) – ein privater Freiraum mit hohem Erlebniswert, perfekt für Sonnenstunden, Loungemöbel oder entspannte Abende mit Ausblick.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Highlights im Überblick:
ca. 83,79 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer auf drei Ebenen (EG, OG & DG)
Eigengarten, Terrasse, Balkon & große Dachterrasse
Großzügige Wohnküche
Separates WC + Badezimmer
Mehrere Abstellräume
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Kellerabteil
Fazit:
Diese Maisonette ist ein echtes Wohnjuwel für alle, die das Besondere suchen: viel Freiraum, klare Architektur und ein Wohngefühl, das klassische Wohnungen deutlich übertrifft. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus im Townhouse-Stil mit 83,79 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen. Der Erstbezug, die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Parkett sowie das für diese Größenklasse sehr attraktive Freiflächenangebot mit Garten, Terrasse, Balkon und großer Dachterrasse sind klar werterhöhend. Das Objekt hebt sich damit positiv vom durchschnittlichen Reihenhaus im Vergleichspool ab.
Die Lage in 1220 Wien ist als gute, ruhige Wohnlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und sehr guter Nahversorgung einzuschätzen. Freizeitqualitäten durch die Nähe zur Alten Donau sind ebenfalls positiv, ohne dass hier von einer absoluten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Vergleichswert von 3.751 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche. Dieser Referenzwert wurde wegen des kleinen und teils nach unten verzerrten Vergleichspools nur eingeschränkt übernommen. Für Erstbezug, moderne Haustechnik, das townhouseartige Wohnkonzept und die außergewöhnlich guten Außenflächen wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 4.650 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 375.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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