AKTIONSPREIS! Provisionsfreier 3-Zimmer-Erstbezug im Dachgeschoß mit Südwestbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Dachgeschoßwohnung
- ruhige Wohnlage
- Südwestbalkon ca. 5 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei
Lage
Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar.
Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk.
Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-DG-Erstbezug mit Südwestbalkon
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem Südwestbalkon. Der moderne Erstbezug aus 2025 eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein hochwertiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen.
Das Herzstück bildet die rund 32,5 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Highlights:
- ca. 71,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Eigennutzerpreis: €412.000,00
- Erstbezug
- ca. 32,5 m² Wohnküche
- Südwestbalkon mit ca. 5 m²
- Fußbodenheizung
- Personenlift
- außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- PROVISIONSFREI für Käufer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 71,46 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, eine große Wohnküche, einen etwa 5 Quadratmeter großen Südwestbalkon, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung und eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes und marktgängiges Wohnprodukt.
Die Lage in Hirschstetten ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Bezirk insgesamt ordentlich und durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ergänzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau knapp unter bis knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der ruhigen Lage, des Erstbezugs, des Balkons und der fehlenden Information zu einem Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro, entsprechend rund 5.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.