Mehr Zuhause für weniger Geld – dank Baurecht clever investieren | 4-Zimmer Einfamilienhaus | 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht: -35% (kein Grundeigentum; Bodenwertanteil entfällt weitgehend, Baurechtszins und eingeschränkte Marktgängigkeit gegenüber Eigengrund)
- Neubau/relativ neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2020, schlüsselfertig, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Zeitgemäße Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B)
- Ausgebautes lichtbelichtetes Untergeschoss/Atrium: +3% (zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit laut Beschreibung)
- Kleine bis mittlere Grundfläche: -4% (309 m² für Einfamilienhaus in diesem Segment eher knapp)
- Mikrolage neutral bis leicht positiv: +2% (gute Nahversorgung und Grünraum, jedoch keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund
Nur noch 2 Häuser verfügbar
Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse?
Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern.
Highlights
- Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen)
- Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort
- Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf
- HWB 47,71 | Energieklasse B
Warum Baurechtsgrund?
Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage.
- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten
- Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten
- Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
- Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich
Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher
Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte.
Über das Haus
Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit einem über 50 m² großen Zimmer, welches ideal als zweiter Wohnraum genutzt werden kann. Durch das Atrium werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum.
Die Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
- Wohnküche mit 32,70 m²
- Separates WC mit 1,20 m²
- Vorraum mit 4,01 m²
- Terrasse mit 32,89 m²
- Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²
Obergeschoss
- Zimmer mit 13,44 m²
- Zimmer mit 13,52 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m²
- Gang mit 3,60 m²
- Balkon mit 6,60 m²
Atriumgeschoss
- Zimmer mit 51,93 m²
- Badezimmer mit 8,31 m²
- Technikraum mit 3,98 m²
- Abstellraum mit 2,48 m²
- Atrium mit 14,00 m²
Baurechtsgrund – die clevere Alternative
Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.
- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf)
- Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten
- Planungssicherheit bis 31.12.2117
- Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich
Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse
Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage.
So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte.
Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses.
Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)
- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
- Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen
- Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund
• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch.
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 488.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 2020 errichtetes Einfamilienhaus mit rund 141,7 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer Grundfläche von 309 m². Positiv zu würdigen sind der moderne Bauzustand, die schlüsselfertige Ausführung, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, zwei Bäder sowie das durch Atrium belichtete Untergeschoss mit gut nutzbarer Zusatzfläche. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes, gut ausgestattetes Haus ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage in 1220 Wien ist funktional gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur unterdurchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden Zuschläge für Neubaucharakter und moderne Haustechnik angesetzt. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch die Eigentumsform Baurecht: Da kein klassisches Grundeigentum vorliegt, ist ein deutlicher Abschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 530.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 488.000 EUR bis 572.000 EUR. Der daraus abgeleitete Preis beträgt rund 3.740 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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