Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund! | 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Parkplatz | 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/relativ neuwertiger Zustand: +6% (Baujahr 2020, schlüsselfertig, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, Massivbauweise)
- Außenflächen und Nutzwert: +3% (Terrasse, Balkon, Gartenhütte, gut nutzbare Freiflächen)
- Mikrolage leicht positiv: +2% (GIS-Preisanpassung positiv, gute Nahversorgung und Grünraum)
- Grundstück eher klein: -4% (277 m² für Einfamilienhaus im unteren Bereich, begrenzter Außenraum)
- Baurecht statt Grundeigentum: -32% (Bodenwertanteil entfällt weitgehend, laufender Baurechtszins und eingeschränkte Marktgängigkeit gegenüber Eigengrund)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund
Nur noch 2 Häuser verfügbar
Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse?
Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern.
Highlights
- Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen)
- Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort
- Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf
- HWB 47,71 | Energieklasse B
Warum Baurechtsgrund?
Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage.
- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten
- Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten
- Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
- Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich
Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher
Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte.
Über das Haus
Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum.
Die Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
- Wohnküche mit 32,7 m²
- Separates WC mit 1,20 m²
- Vorraum mit 4,01 m²
- Terrasse mit 32,89 m²
- Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²
Obergeschoss
- Zimmer mit 13,44 m²
- Zimmer mit 13,52 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m²
- Gang mit 3,60 m²
- Balkon mit 6,60 m²
Atriumgeschoss
- Zimmer mit 28,01 m²
- Zimmer mit 14,85 m²
- Badezimmer mit 8,31 m²
- Technikraum mit 3,98 m²
- Abstellraum mit 2,48 m²
- Atrium mit 14,00 m²
Baurechtsgrund – die clevere Alternative
Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.
- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf)
- Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten
- Planungssicherheit bis 31.12.2117
- Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich
Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse
Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage.
So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte.
Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses.
Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)
- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
- Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen
- Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund
• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch.
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 451.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Haus bietet 5 Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, Balkon, Gartenbereich und einen fixen Stellplatz. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Bauweise, die Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Energieklasse B sowie der insgesamt neuwertige, schlüsselfertige Zustand. Auch die Raumaufteilung mit zusätzlicher Nutzbarkeit des Untergeschosses ist marktgängig und familienfreundlich.
Die Lage in 1220 Wien ist insgesamt solide: Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher unterdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daraus keine Spitzenlage, aber eine brauchbare urbane Wohnlage mit leicht positivem Lageprofil.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren für Neubaucharakter, moderne Haustechnik und die vorhandenen Außenflächen gerechtfertigt. Der entscheidende Abschlag ergibt sich jedoch aus dem Baurecht: Da kein klassisches Grundeigentum vorliegt, ist der Marktwert gegenüber einem vergleichbaren Haus auf Eigengrund deutlich reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 490.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 451.000 EUR bis 529.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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