5-Zimmer-Reihenhaus mit Ost- und Westgarten – Erstbezug in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Zustand, keine Instandhaltungsrückstände)
- Technische Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer)
- Photovoltaik mit Stromspeicher: +4% (zusätzlicher, im Vergleichspool nicht gesichert abgebildeter Mehrwert)
- Innenausstattung/Sonnenschutz: +3% (Eichenparkett, Mikrozement, außenliegende Zip-Screens)
- Mikrolage/Ruhe: +6% (gewidmetes Einfamilienhausgebiet, niedrige Bebauung, sehr ruhige Wohnsituation)
- Außenflächen: -2% (Garten- und Terrassenflächen vorhanden, aber für ein Haus eher kompakt)
Lage
Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf.
Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt.
Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet.
Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht.
Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse.
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Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028.
128,48 m² verteilen sich über drei Ebenen, und jede hat ihre eigene Aufgabe: unten wird gekocht und gegessen, in der Mitte gewohnt, oben geschlafen.
Das Erdgeschoß öffnet sich zur Terrasse im Osten, wo morgens die Sonne steht. Eine Ebene höher liegt der Wohnraum mit 28,31 m², der größte Raum des Hauses, daneben das erste Schlafzimmer. Unter dem Dach folgen zwei weitere Schlafzimmer und das Bad. Wer im Homeoffice arbeitet, hat dafür eine eigene Ebene, und wer abends im Wohnzimmer sitzt, sitzt ein ganzes Geschoß von den Kinderzimmern entfernt.
Drei Ebenen. Drei Arten, den Tag zu verbringen.
Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Am meisten liefert sie im Sommer, also genau dann, wenn die Klimaanlage läuft.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Schlafzimmer und einen davon getrennten Wohnraum brauchen.
- Haushalte, die Arbeiten und Wohnen auf verschiedene Ebenen legen wollen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Reihenhaus, 128,48 m² auf drei Ebenen
- Zwei Eigengärten und Terrasse, zusammen rund 47 m²
- Wohnraum mit 28,31 m² im ersten Obergeschoß
- Drei Schlafzimmer, davon zwei im Dachgeschoß
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer
- Eichenparkett, Eingangsbereich, Bad und WC in Mikrozement gespachtelt
- Zip-Screens außenliegend, per Funkfernbedienung
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Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an Top [1 bzw. 5] der Liegenschaft EZ 3346, KG 01660 Kagran, mit 188/1210 Anteilen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.115.000 bis 1.223.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus in 1220 Wien-Kagran mit 128,48 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Terrasse und zwei kleinen Eigengärten. Das Haus ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung auf: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Eichenparkett, Mikrozement sowie außenliegende Zip-Screens. Diese Merkmale sprechen für einen klaren Qualitätsvorsprung gegenüber einem bloß durchschnittlichen Neubau-Reihenhaus.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhiges Einfamilienhausgebiet mit niedriger Bebauung, guter Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in Gehdistanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Besonders positiv ist die langfristig stabile Nachbarschaftsstruktur ohne zu erwartenden großvolumigen Geschoßwohnbau.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert von 7.673 EUR/m² aus realen Verkäufen ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung. Wegen der belegten Mehrwerte bei Zustand, Technik, Ausstattung und Mikrolage wurde dieser Wert sachverständig nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.169.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 1.115.000 EUR bis 1.223.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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