DOPPELHAUSHÄLFTEN | BEGEHRTE LAGE | BAUBEGINN FRÜHJAHR 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausführung: +6% (über dem markttypischen Bauträger-Durchschnitt durch klar benannte Qualitätsmerkmale wie Eichenparkett, großformatige Fliesen, Sicherheitstüren)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Klimavorbereitung)
- Freiflächen/Terrasse: +2% (32,35 m² Außenfläche als werthaltige Ergänzung)
- Gute Grün- und Familienlage in Rodaun: +3% (Wienerwaldnähe, gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung, insgesamt überdurchschnittliches Umfeld)
- Mikrolage an Hauptverkehrsachse Breitenfurter Straße: -4% (potenziell erhöhte Verkehrsimmissionen, daher kein voller Premiumlagenansatz)
- Nur ein Stellplatz und keine belegte Sonderausstattung wie Garage/Pool/PV: 0% (kein zusätzlicher Zuschlag mangels Nachweis)
Lage
Rodaun
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage
Information zum Objekt und Ausstattung
In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².
Besonderheiten der Ausstattung:
- Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
- Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.
- Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.
- Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet
- Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.
- Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie
- PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.
Der Baubeginn ist fürs Frühjahr 2027 geplant. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:
- 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
- 3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.
- Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.
- Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.
Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Rodaun mit 4 Zimmern, rund 108 m² Wohnfläche, 2 Bädern, Terrasse und einem Stellplatz. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugscharakter sowie die für ein Bauträgerprojekt überdurchschnittlich konkret beschriebene Ausstattung: Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Raffstores und vorbereitete Klimatisierung. Das spricht für ein zeitgemäßes, familiengeeignetes Haus mit gutem Wohnkomfort.
Die Lage ist insgesamt gut: Rodaun bietet eine grüne Wohnumgebung mit Nähe zum Wienerwald, guter Infrastruktur und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Gleichzeitig ist die direkte Situierung an der Breitenfurter Straße nicht als absolute Ruhelage einzustufen, weshalb ein kleiner Abschlag für mögliche Verkehrsbeeinträchtigungen sachgerecht ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die hochwertige Neubauausstattung und die gute Familienlage einen Zuschlag, der durch die Mikrolage an der Hauptstraße teilweise ausgeglichen wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 864.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 810.000 EUR bis 900.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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