DOPPELHAUSHÄLFTEN | BEGEHRTE LAGE | BAUBEGINN FRÜHJAHR 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit moderner Haustechnik: +5% (schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Raffstores)
- Mikrolage Rodaun mit Grünraumbezug: +3% (attraktiver Wohnbezirk nahe Wienerwald, familiengeeignet)
- Straßenlage an der Breitenfurter Straße / potenzielle Immissionen: -4% (keine ausgesprochene Ruhelage, verkehrsnahe Adresse)
- Außenflächen unterdurchschnittlich für Haustyp: -2% (Garten mit 34,56 m² eher klein, trotz guter Terrasse)
Lage
Rodaun
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage
Information zum Objekt und Ausstattung
In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².
Besonderheiten der Ausstattung:
- Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
- Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.
- Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.
- Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet
- Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.
- Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie
- PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.
Der Baubeginn ist fürs Frühjahr 2027 geplant. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:
- 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
- 3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.
- Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.
- Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.
Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Rodaun mit 4 Zimmern, rund 108 m² Wohnfläche, Terrasse, kleinem Garten und einem Stellplatz. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugscharakter, die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores. Das entspricht einem zeitgemäßen, für Familien gut geeigneten Neubauprodukt.
Die Lage ist insgesamt gut: Rodaun ist als grüner und beliebter Wohnteil des 23. Bezirks gefragt, die Nähe zum Wienerwald und zu Freizeitmöglichkeiten ist klar werterhöhend. Gleichzeitig liegt das Haus an der Breitenfurter Straße, also nicht in absoluter Ruhelage; dieser Umstand begrenzt den Lageaufschlag. Auch der Garten fällt für eine Doppelhaushälfte eher kompakt aus.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer tatsächlich verkaufter Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Von diesem Durchschnittswert wurden nur moderate Anpassungen vorgenommen, weil der Vergleichspool bereits überwiegend aus Neubau-Bauträgerobjekten besteht. Unter Berücksichtigung der genannten Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 794.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 740.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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