Investieren, wo andere leben – Villenflair mit Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Zustand, keine Instandsetzungsrisiken in der Anfangsphase)
- Ausstattung/Technik: +7% (Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien laut Beschreibung)
- Mikrolage/Villenflair: +8% (villengeprägtes Umfeld zwischen Hietzing und Mauer, traditionsreiche Adresse, grün geprägtes Wohnumfeld)
- Außenflächen: +4% (2 Terrassen, 2 Balkone, ca. 116 m² Gartenfläche und Keller als überdurchschnittlich nutzbare Ergänzung)
- Energieeffizienz: +2% (Energieklasse B/HWB 39,8 und nachhaltige Gebäudetechnik mit niedrigen Betriebskosten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wittgenstein 23 – Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten.
Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens – gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil.
Ein Platz, an dem man investiert, wohnt – und Zukunft gestaltet.
Das Projekt – Architektur mit Wert und Weitblick
Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus – mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen.
Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft.
Highlights:
Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen
Stellplatz optional um € 35.000,-
Kellerabteil pro Einheit
Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus
Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik – nachhaltig & effizient
Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien
Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.310.000 bis 1.455.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte im Erstbezug in Wien-Mauer mit rund 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Bädern, zwei Balkonen, zwei Terrassen, Garten und Keller. Das Haus ist Teil eines Neubauprojekts und hebt sich durch moderne, nachhaltige Technik wie Geothermie, Photovoltaik und Fußbodenheizung sowie durch eine laut Beschreibung hochwertige Materialisierung positiv hervor. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des lokalen Marktes.
Die Lage an der Wittgensteinstraße ist im 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist grün, villengeprägt und wohnlich, mit guter Nahversorgung und hoher Freizeitqualität durch nahe Grünräume. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 7.069 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige nachhaltige Ausstattung, die gute Mikrolage und die großzügigen Außenflächen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.382.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.310.000 EUR bis 1.455.000 EUR. Damit ist das Objekt klar im oberen Bereich des lokalen Doppelhaus-Segments einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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