Wittgenstein 23 – Ihre stilvolle Vorsorge im Villenviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Zustandsniveau, keine Instandsetzungsrisiken in der Anfangsphase)
- Nachhaltige Haustechnik: +6% (Erdwärme/Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung, niedrige Betriebskosten laut Beschreibung)
- Mikrolage/Villenviertel: +7% (repräsentatives, grünes Umfeld in traditionsreicher Wohnadresse mit Villencharakter)
- Ausstattung/Freiflächen: +4% (2 Balkone, 3 Terrassen, Keller, hochwertige Materialien laut Projektbeschreibung)
- Kleiner Gartenanteil: -2% (Gartenfläche mit 41,81 m² eher knapp für eine Doppelhaushälfte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wittgenstein 23 – Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten.
Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens – gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil.
Ein Platz, an dem man investiert, wohnt – und Zukunft gestaltet.
Das Projekt – Architektur mit Wert und Weitblick
Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus – mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen.
Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft.
Highlights:
Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen
Stellplatz optional um € 35.000,-
Kellerabteil pro Einheit
Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus
Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik – nachhaltig & effizient
Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien
Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.215.000 bis 1.365.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte im Erstbezug mit 156,35 m² Wohnfläche in guter bis sehr guter Wohnlage in Wien-Mauer an der Grenze zu Hietzing. Positiv hervorzuheben sind die moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme bzw. Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung, die gute Energiekennzahl sowie die großzügigen Freiflächen mit Balkonen, Terrassen und Keller. Der Garten ist vorhanden, für eine Doppelhaushälfte aber eher kompakt dimensioniert.
Die Lage ist insgesamt wertstabil: grünes, gepflegtes Umfeld mit Villencharakter, sehr gute Grünraum- und Bildungseinrichtungen sowie ordentliche Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 6.697 EUR/m² herangezogen und anschließend um objektbezogene Zuschläge angepasst. Diese Zuschläge ergeben sich vor allem aus dem Erstbezugszustand, der hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung sowie der überdurchschnittlichen Mikrolage. Der kleine Garten wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.288.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 1.215.000 EUR bis 1.365.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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