Haus in Ruhelage I Eigengarten I Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Zustand, keine Sanierungsrisiken, modernes Neubaukonzept)
- Ausstattung: +6% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett, 2 Bäder, hochwertige Projektanmutung)
- Mikrolage/Ruhelage in Mauer: +5% (ruhige Seitengasse in gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur)
- Außenflächen/Garten: +6% (ca. 210 m² Eigengarten, 2 Terrassen, Balkon und ausgebauter Keller als starkes Nutzungspaket)
- Garage nicht eingerechnet: 0% (Garagenplatz laut Text separat um EUR 40.000 erwerbbar und daher nicht im Schätzwert enthalten)
Lage
Inmitten von Mauer gelegen, befindet sich dieses Wohnbauprojekt in einer ruhigen Seitengasse und ist die perfekte Symbiose von urbanem Wohnen und grünem Erholungsraum.
Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Lokalen, Dienstleistungsunternehmen und Ärzten ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinien 60 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnschlüsse leicht erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.
Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung.
Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten.
Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden.
Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.
Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m².
Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.172.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Wien-Mauer mit rund 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, ausgebautem Keller sowie sehr attraktiven Außenflächen. Besonders positiv wirken der ca. 210 m² große Eigengarten, zwei Terrassen, ein Balkon sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprodukt für den Eigennutzermarkt.
Die Lage in der Maurer Lange Gasse ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Mauer zählt zu den gefragteren Wohnlagen im 23. Bezirk; die konkrete Situierung in einer ruhigen Seitengasse, kombiniert mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung, Schulen, Grünräumen und Straßenbahn, ist klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser von 8.468 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Erstbezug, überdurchschnittliche Ausstattung, gute Mikrolage und die großzügigen Außenflächen angesetzt. Der separat angebotene Garagenplatz wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.116.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.060.000 EUR bis 1.172.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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