Maurer Hauptplatz I Neubauprojekt I Reihenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Mauer / ruhige Seitengasse: +8% (gefragte Wohnlage in Mauer, gute Infrastruktur und ruhiges Umfeld laut Beschreibung und GIS)
- Erstbezug / Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsneuer Zustand und modernes Projekt)
- Ausstattung hochwertig: +7% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett, 2 Bäder, offene Wohnküche)
- Außenflächen / Eigengarten: +6% (210 m² Garten sowie 2 Terrassen und Balkon sind für ein Reihenhaus deutlich werterhöhend)
- Ausgebauter Wohnkeller: +3% (zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit durch ca. 41 m² Kellerfläche)
Lage
Inmitten von Mauer gelegen, befindet sich dieses Wohnbauprojekt in einer ruhigen Seitengasse und ist die perfekte Symbiose von urbanem Wohnen und grünem Erholungsraum.
Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Lokalen, Dienstleistungsunternehmen und Ärzten ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinien 60 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnschlüsse leicht erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.
Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung.
Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten.
Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden.
Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.
Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m².
Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.007.000 bis 1.113.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Projektstadium in Wien-Mauer mit rund 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, ausgebautem Wohnkeller sowie sehr guten Außenflächen. Besonders positiv wirken der große Eigengarten mit etwa 210 m², zwei Terrassen, ein Balkon und die für einen Neubau überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um ein klar hochwertiges Erstbezugsobjekt im gefragten Wohnsegment.
Die Lage in Mauer ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Seitengassenlage spricht für Wohnruhe, gleichzeitig sind der Maurer Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Straßenbahn in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Referenzwert je m² Wohnfläche nicht schematisch übernommen, weil der vorhandene Vergleichspool stark streut und einzelne untypisch niedrige Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Neubau-Reihenhäuser im oberen Vergleichsbereich sowie die konkreten Mehrwerte dieses Hauses. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 9.900 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 1.060.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.007.000 EUR bis 1.113.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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