Platz für Ihren nächsten Lebensabschnitt – ZIELGERADE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, außenliegendem Sonnenschutz und Photovoltaik
- Eigengarten und Terrasse/Balkonfläche gesamt 31,56 m² als klarer Mehrwert
- Barrierefrei, Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Großprojekt mit 176 Einheiten, daher kein Seltenheits- oder Luxuscharakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Eisenstadt mit 79,36 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine für den heutigen Markt attraktive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung sowie Tiefgarage im Projekt. Besonders wertrelevant sind die privaten Freiflächen mit rund 13,53 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Balkonfläche und zusätzlich 18,03 Quadratmetern Garten. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch den Garten teilweise kompensiert.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um ein gut nutzbares und marktgängiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngeren und tatsächlich vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Ältere und auffallend niedrige Transaktionen wurden wegen ihrer geringen Aussagekraft nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 332.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil das konkrete Objekt qualitativ besser und marktgerechter erscheint als es der verzerrte Vergleichspool nahelegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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