ZIELGERADE – Ihr neues Zuhause in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- jede Wohnung mit Freifläche
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- energieeffiziente Ausführung mit HWB A, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung
- 1. Obergeschoss marktüblich gut verwertbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt, gelegen im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts mit Fertigstellung im Jahr 2028. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauqualität auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Lift, Tiefgarage im Projekt, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Photovoltaikanlage, 3-fach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz sowie die laut Beschreibung bei jeder Wohnung vorhandene Freifläche.
Die Lage ist innerhalb Eisenstadts als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, aber für ein modernes Wohnprojekt gut verwertbar.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem die neueren und besser vergleichbaren Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen; ältere und auffällig niedrige Fälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.150 Euro pro Quadratmeter und damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Projektcharakter begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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