Wohnanlage Auszeit - Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Eigengarten in Krumpendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Große Terrasse mit 23,31 m²
- Eigengarten mit 63,95 m²
- Wenige Gehminuten zum Wörthersee
- Waldrandlage mit hohem Freizeitwert
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage/PKW-Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Westen der Gemeinde Krumpendorf in Richtung Pörtschach. Idyllisch am Waldrand gelegen, verfügt die Anlage darüber hinaus über eine exzellente Infrastruktur: Zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) und ein vielfältiges gastronomisches Angebot (Soleo, Buschenschank Krainer, Fisch Süd, Thalerium, Seegasthaus, Magnolia, etc.).
Der Wörthersee ist 5 Gehminuten entfernt und der Zugang zum Waldgebiet (Pirkerkogel, Wörthersee Rundwanderweg) befindet sich direkt hinter dem Haus.
Objektinformationen
Beschreibung
Gönnen Sie sich eine Auszeit!
Am westlichen Rande der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee entsteht eine moderne und stilvolle Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils 8 Einheiten.
Das Projekt wurde mit Bedacht auf den maximalen Wohnkomfort geplant. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereint in einem Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden der Region.
Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude passt sich mittels Verwendung von qualitativ erstrangigen Materialien dem ländlichen Ortsbild an und vermittelt auch schon von Außen den Charakter eines behaglichen Wohngefühls.
Wohnungsgrößen von 52 m² bis 87 m² (größere Wohnungen mittels Zusammenlegung von Einheiten möglich)
Verkaufspreise ab 329.500 EUR
HIGHLIGHTS
- Moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgarage
- Wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt
- Exzellente Infrastruktur (Nahversorger, Bildungseinrichtungen, etc.)
- Überwiegende Südausrichtung
- Anspruchsvolle Innenausstattung
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Elektrovorrichtungen für E-Fahrzeuge
- Kosteneffizienz aufgrund der Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Wohnanlage Krumpendorf verfügt über ca. 51,97 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit ca. 23,31 m² und das separate Schlafzimmer mit ca. 13,92 m² bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Details im Überblick:
Wohnfläche: ca. 51,97 m²
Wohnbereich: ca. 23,31 m²
Schlafzimmer: ca. 13,92 m²
Diele: ca. 10,14 m²
Badezimmer: ca. 4,62 m²
Separates WC: ca. 2,06 m²
Abstellraum: ca. 2,52 m²
Terrasse: ca. 23,31 m²
Eigengarten: ca. 63,95 m², davon ca. 46,79 m² Böschungsfläche
Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sorgen für eine klare, zeitlose Ausstattung. Die großzügige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen und Genießen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,97 Quadratmetern Wohnfläche in Krumpendorf am Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Bauträgerprojekts und verfügt über eine für den Markt sehr attraktive Freiflächenausstattung mit rund 23,31 Quadratmetern Terrasse und rund 63,95 Quadratmetern Garten. Zusätzlich positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift, Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage beziehungsweise ein zugeordneter Parkplatz.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertsteigernd sind die wenigen Gehminuten zum Wörthersee, die Waldrandlage und die gute Nahversorgung im Umfeld. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse dürfte die tatsächliche Mikrolage nur unvollständig abbilden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich das Objekt im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes bewegt, was durch Neubauqualität, Freiflächen und die begehrte Wohnlage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 348.000 Euro und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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