Wohnanlage Auszeit - Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freiflächen mit ca. 28,35 m² Balkon-/Terrassenfläche und 68 m² Garten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett und Photovoltaik-Konzept
- Waldrandlage und Nähe zum Wörthersee
- Erdgeschoßlage marktüblich leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten kompensiert
- Lift, Kellerabteil und Stellplatz-/Tiefgarageninfrastruktur wertrelevant positiv
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Westen der Gemeinde Krumpendorf in Richtung Pörtschach. Idyllisch am Waldrand gelegen, verfügt die Anlage darüber hinaus über eine exzellente Infrastruktur: Zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) und ein vielfältiges gastronomisches Angebot (Soleo, Buschenschank Krainer, Fisch Süd, Thalerium, Seegasthaus, Magnolia, etc.).
Der Wörthersee ist 5 Gehminuten entfernt und der Zugang zum Waldgebiet (Pirkerkogel, Wörthersee Rundwanderweg) befindet sich direkt hinter dem Haus.
Objektinformationen
Beschreibung
Gönnen Sie sich eine Auszeit!
Am westlichen Rande der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee entsteht eine moderne und stilvolle Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils 8 Einheiten.
Das Projekt wurde mit Bedacht auf den maximalen Wohnkomfort geplant. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereint in einem Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden der Region.
Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude passt sich mittels Verwendung von qualitativ erstrangigen Materialien dem ländlichen Ortsbild an und vermittelt auch schon von Außen den Charakter eines behaglichen Wohngefühls.
Wohnungsgrößen von 52 m² bis 87 m² (größere Wohnungen mittels Zusammenlegung von Einheiten möglich)
Verkaufspreise ab 329.500 EUR
HIGHLIGHTS
- Moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgarage
- Wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt
- Exzellente Infrastruktur (Nahversorger, Bildungseinrichtungen, etc.)
- Überwiegende Südausrichtung
- Anspruchsvolle Innenausstattung
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Elektrovorrichtungen für E-Fahrzeuge
- Kosteneffizienz aufgrund der Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Krumpendorf bietet ca. 53,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Der Wohnbereich mit ca. 24,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung, während das separate Schlafzimmer mit ca. 14,24 m² einen angenehmen Rückzugsort schafft.
Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 53,71 m²
Wohnbereich: ca. 24,55 m²
Schlafzimmer: ca. 14,24 m²
Diele: ca. 5,54 m²
Badezimmer: ca. 4,62 m²
Separates WC: ca. 2,06 m²
Abstellraum: vorhanden
Terrasse: ca. 28,35 m²
Eigengarten: ca. 69,28 m²
Lage: Erdgeschoss
Die großzügige Terrasse und der private Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit großzügigem Außenbereich schätzen.
Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die komfortables Wohnen und privaten Freiraum in Krumpendorf verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Krumpendorf am Wörthersee mit rund 53,71 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über für den Markt klar wertrelevante Merkmale: hochwertige Innenausstattung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Kellerabteil sowie vor allem eine sehr attraktive Freiflächenkonstellation mit rund 28,35 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Balkonfläche und etwa 68 Quadratmetern Garten. Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt gut bis sehr gut einzuschätzen, da sowohl der Wörthersee als auch Nahversorgung und Grünraum in kurzer Distanz erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau, wobei die am besten vergleichbaren Transaktionen im Bereich knapp über bis knapp unter 7.000 Euro je Quadratmeter liegen. Die überdurchschnittlichen Außenflächen rechtfertigen dabei eine stabile Einordnung im oberen Bereich der gut vergleichbaren Verkäufe.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 394.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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