3 Zimmer-Wohnung mit optionalem Privatpool **Techelsberg am Wörthersee**
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- ruhige erhöhte Lage über dem Wörthersee
- 2 Terrassen vorhanden
- Freizeitwohnsitzwidmung als seltener Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- optionaler Privatpool nicht voll im Basiswert enthalten
- deutlich größere Wohnfläche als alle Vergleichskäufe, daher leichter Größenabschlag gegenüber 26-m²-Einheiten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Mit einer Fläche von 91,31 m² ist diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Wohnung sind.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- 2 Terrassen
- Privater Außenpool optional
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Provision und rechtliche Hinweise:
Die vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt.
Es gelten das Maklergesetz (MaklerG), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen der Verkäuferin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,31 m² Wohnfläche in Tibitsch bei St. Martin am Techelsberg. Das Objekt ist als Erstbezug in einem kleinen, hochwertigen Neubauprojekt mit insgesamt 15 Einheiten konzipiert. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei Terrassen, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie der exklusive Charakter der Anlage. Besonders wertrelevant ist auch die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die in der Wörthersee-Region einen klaren Mehrwert darstellt. Der optional angebotene Privatpool wurde im Basiswert jedoch nur eingeschränkt berücksichtigt, da er nicht zwingend Bestandteil der Einheit ist.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie ruhig, erhöht und freizeitbezogen ist, mit Nähe zum Wörthersee und Aussichtspotenzial. Der sehr schwache GIS-Wert bildet diese qualitative Wohnlage nur teilweise ab, da er vor allem die periphere Infrastruktur widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vier reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls Neubauwohnungen, sind jedoch mit 26 m² deutlich kleiner und erzielen daher naturgemäß höhere Quadratmeterpreise. Unter Berücksichtigung dieses Größeneffekts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 571.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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