Exklusive Luxuswohnung mit Bilck auf den Wörthersee- Ihre Traumwohnung wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 35,57 m²
- beworbener See- und Panoramablick
- ruhige erhöhte Lage ohne Durchzugsstraße
- seltene Freizeitwohnsitzwidmung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Allgemeinpool in der Anlage
- nur 4 Vergleichskaufverträge und starke Flächenabweichung zu den KVs
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Entdecken Sie den zeitlosen Luxus in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung, die durch stilvolles Design, moderne Annehmlichkeiten und einen bezaubernden Blick auf den See besticht.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC / Abstellraum
- großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche
- Terrasse
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Provision und rechtliche Hinweise:
Die vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt.
Es gelten das Maklergesetz (MaklerG), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen der Verkäuferin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Techelsberg am Wörthersee mit 93,20 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 35,57 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines kleinen, hochwertigen Villenprojekts und hebt sich durch moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett sowie den exklusiven Charakter mit Poolanlage deutlich vom Standardmarkt ab. Besonders wertprägend sind die ruhige, erhöhte Lage, der beworbene Blick auf den Wörthersee und die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die in dieser Region einen erheblichen Zusatznutzen darstellt.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge stammen zwar aus unmittelbarer Nähe, betreffen jedoch ausschließlich sehr kleine Wohnungen mit rund 26 Quadratmetern. Diese sind als Marktindikator brauchbar, aber nur eingeschränkt direkt übertragbar. Deshalb wurde der Vergleichswert nicht schematisch übernommen, sondern unter Berücksichtigung von Größe, Terrassenqualität, Projektstandard und regionalem Premiumsegment angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 666.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 695.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem reinen Algorithmusansatz, weil die besondere Lage- und Widmungsqualität im Datenpool nur unvollständig erfasst ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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