Hochwertige Neubauwohnungen mit Freiflächen | Jetzt einziehen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Raffstores und Marken-Sanitärausstattung
- Terrasse mit 11,52 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
- zentrale, aber laut Beschreibung ruhige Lage in Velden
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche
In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen.
Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.
Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.
TOP 6
- Vorraum: 6,89 m²
- Separate Toilette: 1,63 m²
- Badezimmer: 6,05 m²
- Wohnküche: 37,78 m²
- Zimmer: 13,23 m²
- Terrasse: 11,52 m²
Bitte beachten Sie, dass es sich um Musterbilder einer ähnlichen Wohnung im Gebäude handelt.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000 € für Endnutzer.
Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.
Je Wohnung ist ein Stellplatz zum Preis von € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben.
Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität.
Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt.
Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.
Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,9 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Velden am Wörther See. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 11,52 m² große Terrasse, ein Kellerabteil, Lift, Klimaanlage, Parkettböden sowie eine insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertigen Sanitär- und Badkomponenten. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige, zugleich aber zentrumsnahe Lage. Der Stellplatz ist verpflichtend zusätzlich zu erwerben und wurde im Marktwert mitberücksichtigt. Die Küche ist hingegen nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Markt in Velden als gut bis sehr gut einzuschätzen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote rund um den Wörthersee sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Vergleichskaufverträge zeigen bei Neubauwohnungen in der Umgebung ein deutlich erhöhtes Preisniveau gegenüber dem Bezirksdurchschnitt. Aus den am besten passenden Transaktionen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 475.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro je m² Wohnfläche, zuzüglich des wertrelevanten Stellplatzanteils.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.