Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthousecharakter mit drei Terrassen und rund 101 m² Freifläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, elektrischen Raffstores und Markenbad
- Lift vorhanden
- Ruhige Lage laut Beschreibung bei gleichzeitig zentrumsnaher Infrastruktur
- Zwei Stellplätze verpflichtend zu erwerben
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche
In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen.
Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.
Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.
TOP 7
- Vorraum: 3,76 m²
- Separate Toilette: 1,75 m²
- Master Badezimmer mit Toilette: 6,07 m²
- Master Schlafzimmer: 17,94 m²
- Master Schrankraum: 9,74 m²
- Terrasse Master (West): 28,26 m²
- Wohnzimmer: 28,56 m²
- Badezimmer: 6,38 m²
- Küche: 27,63 m²
- Zimmer: 9,52 m²
- Terrasse (Süd): 18,57 m²
- Terrasse (Ost): 54,14 m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.189.000 € für Endnutzer.
Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.
Für diese Wohnung sind zwei Stellplätze zum Preis von je € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben.
Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität.
Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt.
Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.
Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 965.000 bis 1.105.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine hochwertige Neubau-Penthouseeinheit in Velden am Wörther See mit 111,35 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und außergewöhnlich großen Terrassen mit insgesamt rund 101 Quadratmetern. Die Ausstattung liegt klar über dem üblichen Neubau-Standard: Klimaanlage, elektrische Raffstores, Parkett, Lift sowie hochwertige Sanitärausstattung mit Tischlermöbeln und Markenprodukten sind wertrelevant. Zusätzlich sind zwei Stellplätze verpflichtend mitzuerwerben, was die Marktposition weiter stärkt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Zentrum von Velden, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Wörthersee sind rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit hoher Freizeit- und Infrastrukturqualität, was in Velden besonders stark nachgefragt wird.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem neuere Erstbezugsverkäufe im gehobenen Segment herangezogen. Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und besserer Ausstattungs- beziehungsweise Freiflächenqualität stützen ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, der für Standardwohnungen nicht direkt passend ist. Aus den Marktdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.036.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 965.000 Euro und 1.105.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubau- und Freiflächencharakter dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.