Penthaus im Herzen Villach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im letzten Stock mit erhöhter Privatsphäre
- Große Terrasse mit 32,90 m²
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Panorama- und Bergblick
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Innenausbau bei Böden und Sanitär laut Beschreibung noch individualisierbar
Lage
Mitten im Herzen von Villach liegt die Wohnanlage
- in ruhiger Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung
- Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge
- In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Wander- und Radwege
- Sichere und freundliche Nachbarschaft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt
Sie erwartet eine einzigartige Penthousewohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 90,40 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 32,90 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet.
Im 4. und letzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen.
Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit.
Der Bauherr hat die Wohnungen so gut wie fertiggestellt, Fußböden und Sanitäranlagen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Nutzen Sie außerdem die exklusiven Service:
- Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- & Abendessen)
- Reinigungs- und Wäscheservice
- 24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Penthouse-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern.
Sie erreichen mich unter: +43 676 84 88 06 250, Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christof Udier
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Penthousewohnung in der Kaigasse in 9500 Villach mit 90,40 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 32,90 Quadratmeter großen Terrasse und einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im letzten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und profitiert damit von Ruhe, Privatsphäre und einer überdurchschnittlichen Aussichtssituation. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung sowie die zentrale, aber laut Beschreibung dennoch ruhige Lage. Einschränkend ist festzuhalten, dass kein Stellplatz ausgewiesen ist und Böden sowie Sanitär laut Text noch nach Käuferwunsch fertiggestellt werden können.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und innerstädtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk, Größe und Objektqualität, ein Preisniveau knapp über dem Durchschnitt des Vergleichspools.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.920 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Penthousecharakter und große Terrasse begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.