Penthaus im MaxPalais - Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss mit hoher Privatsphäre
- 27 m² Terrasse als klarer Werttreiber
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Panoramablick auf Stadt und Berge
- Ruhige innerstädtische Lage
- Hochwertiger Projektstandard laut Beschreibung
- Individueller Endausbau von Böden und Sanitär noch erforderlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Herzen von Villach liegt die Wohnanlage
- in ruhiger Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung
- Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge
- In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Wander- und Radwege
- Sichere und freundliche Nachbarschaft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt
Im prestigeträchtigen MaxPalais erwartet Sie eine einzigartige Penthousewohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 90 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 27 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet.
Im 7. und letzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen.
Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit.
Der Bauherr hat die Wohnungen so gut wie fertiggestellt, Fußböden und Sanitäranlagen können Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Nutzen Sie außerdem die exklusiven Services des MaxPalais:
- Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- & Abendessen)
- Reinigungs- und Wäscheservice
- 24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Penthouse-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern.
Sie erreichen mich unter: +43 676 84 88 06 250, Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christof Udier
Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden.
- Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 654.000,-
- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 719.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 90,3 m² große Penthouse-Terrassenwohnung im Projekt MaxPalais in zentraler Lage von Villach. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines 2022 errichteten Neubaus und verfügt über eine besonders wertrelevante 27 m² große Terrasse. Positiv zu würdigen sind weiters die ruhige innerstädtische Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zum Bahnhof sowie der freie Blick auf Stadt und Berge. Der Erstbezugscharakter und die exklusive Dachlage sprechen klar für ein überdurchschnittliches Preisniveau. Zu beachten ist allerdings, dass Fußböden und Sanitäranlagen laut Beschreibung noch nach Käuferwunsch fertigzustellen sind, was den Wert leicht relativiert.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei rund 5.865 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Penthouse-Qualität, der großen Terrasse und der Aussicht ist hier jedoch ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 573.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.