Wohnen mit spektakulärem Seeblick – Exklusive Gartenwohnung in Egg am Faaker See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- spektakulärer Seeblick
- große Terrasse und Eigengarten
- Süd- und Westausrichtung
- ruhige Aussichtslage
- Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Egg am Faaker See, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Alltagstauglichkeit. Ein Supermarkt in der Nähe deckt den täglichen Bedarf, und eine gute Busverbindung sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit. Ideal für Familien oder Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seeblick Trio | Exklusive Gartenwohnung mit Panorama-Seeblick am Faaker See
Ankommen. Durchatmen. Den Ausblick genießen.
Im attraktiven Neubauprojekt Seeblick Trio am Taborweg 12 in Egg am Faaker See entsteht mit Top C3 im Haus Dobratsch eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einzigartigem Naturgenuss verbindet.
Die großzügig geplante Wohnung verfügt über rund 75,24 m² Wohnfläche und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.
Das absolute Highlight ist die außergewöhnliche Außenfläche: Eine rund 48,13 m² große Terrasse sowie ein privater Garten mit 17,53 m² schaffen einen einzigartigen Platz zum Entspannen und Genießen. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick auf den Faaker See und die beeindruckende Kärntner Bergwelt.
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition: Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.
Eckdaten
- Top C3 | Haus Dobratsch
- Wohnfläche: ca. 75,24 m²
- Terrasse: ca. 48,13 m²
- Garten: ca. 17,53 m²
- Kellerabteil: ca. 7,79 m²
- Fertigstellung spätestens Ende 2027
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Highlights
✔ Atemberaubender Blick auf den Faaker See
✔ Großzügige Sonnenterrasse mit 48,13 m²
✔ Privater Gartenanteil
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Heller Wohn- und Essbereich
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Hochwertiger Neubau in begehrter Lage
✔ Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Lage
Das Wohnprojekt Seeblick Trio befindet sich in ruhiger Lage von Egg am Faaker See. Die einzigartige Kombination aus See, Bergen und Natur macht diese Region zu einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsgebiete Kärntens. Der Faaker See begeistert mit seinem unverwechselbaren türkisblauen Wasser und bietet das ganze Jahr über hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Panorama-Seeblick und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Eigentumswohnung in Egg am Faaker See mit 75,58 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse, Eigengarten und ausgeprägtem Blick auf den See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie Lift. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Außenflächen, die Süd- und Westausrichtung und die ruhige Aussichtslage in Seenähe.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher einfach, jedoch wird dies durch die hohe Wohnqualität, die Naturnähe, die Nähe zum Faaker See und die vorhandene Nahversorgung teilweise ausgeglichen. Für dieses Segment ist die konkrete Mikrolage wichtiger als ein rein technischer Infrastrukturwert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen werden. Die Vergleichsobjekte liegen großteils in unmittelbarer Nähe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.160 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 Euro und 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.160 Euro ist wegen Erstbezug, Seeblick und Freiflächen klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, im konkreten Premiumsegment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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