ERSTBEZÜGE I ~13 Minuten von Wien I schlüsselfertig I Luftwärmepumpe I Stellplätze I Bahnhofsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr große Terrasse mit ca. 57 m²
- kein Aufzug trotz Dachgeschoßlage
- gute Energiekennwerte und Luftwärmepumpe
- Stellplatz wird zusätzlich um 10.000 EUR mitverkauft
- Bahnhofsnähe und gute Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Wien: ca. 13 Autominuten
Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m
Penny: ca. 300m
Hofer: ca. 500m
Billa: ca. 750m
Spar: ca. 750m
Kindergarten: ca. 24m und 400m
Volksschule: ca. 700m
Mittelschule: ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen.
Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m².
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.
Die Details im Überblick:
- Erstbezug
- 1 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Ausführung
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Stellplätze
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug!
Die Einheiten im Überblick:
- Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 269.000,-- Euro
- Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 239.000,-- Euro
- Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 259.000,-- Euro
- Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 189.000,-- Euro
- Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 279.000,-- Euro
- Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 269.000,-- Euro
- Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000,-- Euro
Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000,-- Euro mitverkauft.
Die Lage:
Wolkersdorf:Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei.
Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung!
Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß!
Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien!
Wien: ca. 13 Autominuten
Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m
Penny: ca. 300m
Hofer: ca. 500m
Billa: ca. 750m
Spar: ca. 750m
Kindergarten: ca. 24m und 400m
Volksschule: ca. 700m
Mittelschule: ca. 850m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 6
Auf einer Wohnfläche von ca. 53,10 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 57m² große Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Wolkersdorf im Weinviertel mit 53,10 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 57 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Positiv ist auch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Nahversorgung. Leicht wertmindernd ist, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt, was bei einer Dachgeschoßwohnung marktseitig relevant ist. Zusätzlich ist ein Stellplatz um 10.000 Euro mitzukaufen.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.600 bis 6.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für das gegenständliche Objekt wurde wegen der großen Terrasse ein Zuschlag, wegen des fehlenden Aufzugs jedoch ein Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 310.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.640 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.