ERSTBEZÜGE I ~13 Minuten von Wien I schlüsselfertig I Luftwärmepumpe I Stellplätze I Bahnhofsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 7,5 m² und Garten mit 8,2 m²
- moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung
- kein Lift, jedoch bei kleiner Anlage und vermutlich Erdgeschoss nur geringer Abschlag
- Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich um 10.000 EUR mitverkauft
- Bahnhofsnähe und gute Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Wien: ca. 13 Autominuten
Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m
Penny: ca. 300m
Hofer: ca. 500m
Billa: ca. 750m
Spar: ca. 750m
Kindergarten: ca. 24m und 400m
Volksschule: ca. 700m
Mittelschule: ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen.
Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m².
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.
Die Details im Überblick:
- Erstbezug
- 1 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Ausführung
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Stellplätze
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug!
Die Einheiten im Überblick:
- Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 269.000,-- Euro
- Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 239.000,-- Euro
- Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 259.000,-- Euro
- Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 189.000,-- Euro
- Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 279.000,-- Euro
- Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 269.000,-- Euro
- Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000,-- Euro
Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000,-- Euro mitverkauft.
Die Lage:
Wolkersdorf:Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei.
Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung!
Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß!
Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien!
Wien: ca. 13 Autominuten
Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m
Penny: ca. 300m
Hofer: ca. 500m
Billa: ca. 750m
Spar: ca. 750m
Kindergarten: ca. 24m und 400m
Volksschule: ca. 700m
Mittelschule: ca. 850m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 1
Auf einer Wohnfläche von ca. 55,02 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
- Wohnküche mit Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
Bei den Fotos kann es sich auch um jene einer ähnlichen Wohnung im Haus handeln!
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel mit rund 55 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse von etwa 7,5 m² und einem kleinen Garten von rund 8,2 m². Das Objekt ist als Erstbezug angeboten und verfügt laut Beschreibung über eine für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gute Standardausstattung, insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz. Positiv ist auch die Bahnhofsnähe mit guter Verbindung nach Wien. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut, die Lage ist insgesamt solide bis gut, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit gut belastbares Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert wurde der Ansatz leicht reduziert, weil die allgemeine Bezirksstatistik deutlich niedrigere Durchschnittspreise zeigt und die Lage zwar gut, aber nicht außergewöhnlich ist. Gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Freifläche und moderne Haustechnik einen klaren Neubauzuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 302.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz ist dabei wertrelevant mitberücksichtigt, aber nicht überhöht angesetzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.