EXKLUSIVER ERSTBEZUG in MISTELBACH - in TOP LAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Sehr große Terrasse mit 46,22 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Gute zentrale Lage in Mistelbach
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 15.000 EUR
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Diese attraktive Immobilie in 2130 Mistelbach besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Hauptplatz und Freibad. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie bequem und lebendig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Mistelbach – Erstbezug mit Stil und Komfort
Willkommen in 2130 Mistelbach! Hier erwartet Sie ein modernes Eigenheim im Erstbezug – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Design und Lebenskomfort legen.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen den idealen Rahmen für Ihr neues Leben. Alles ist frisch, unberührt und bereit, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.
Top-Lage mit bester Anbindung
Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur:
- Bahnhof und Bus in wenigen Minuten erreichbar
- Wien liegt praktisch vor der Tür
- Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Supermärkte – alles in unmittelbarer Nähe
Highlights, die begeistern
- Erstbezug – alles neu und makellos
- Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte
- Ein KFZ-Stellplatz kann zu EUR 15.000,00 erworben werden
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Ob gemütliche Stunden mit der Familie, entspannte Abende mit Freunden oder Ruhe nach einem langen Tag – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an und wächst mit Ihren Bedürfnissen.
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Zur Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2130 Mistelbach, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lebensqualität bietet. Diese Immobilie steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung bieten. Auch Ihr Einkaufserlebnis wird hier ganz bequem: Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen – der nahegelegene Bahnhof und die Bushaltestellen bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. So sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten bestens gerüstet.
Das Gebäude selbst besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumplanung freuen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses, in dem Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.
Ob Sie ein Paar sind, eine Familie gründen oder einfach nur einen Rückzugsort suchen – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihr neues Leben. Lassen Sie sich von der angenehmen Nachbarschaft und der vielfältigen Freizeitgestaltung inspirieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und sportliche Aktivitäten.
Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf diese Traumimmobilie zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Ihr neues Zuhause in Mistelbach wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel!
Übergabe
Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 53,3 m² große Dachgeschoßwohnung in Mistelbach, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine für diese Größenklasse sehr attraktive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Terrasse mit 46,22 m², die den Wohnwert deutlich erhöht. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was gegenüber vergleichbaren Angeboten mit inkludiertem Parkplatz leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb Mistelbachs als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Position mit sehr guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Schulen und kurzen Wegen zu Bus und Bahnhof. Für den regionalen Markt ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Dabei wurden vor allem kleinere und ähnlich gelegene Wohnungen stärker gewichtet; deutlich größere Vergleichsobjekte mit niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Erstbezugsqualität, Dachgeschoßlage und großer Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 277.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 292.000 Euro, entsprechend rund 5.190 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.