EXKLUSIVER ERSTBEZUG in MISTELBACH - in TOP LAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung im Neubau
- Südostbalkon vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Ausstattung
- Stellplatz nur optional um 15.000 EUR, nicht inkludiert
- Zentrale, infrastrukturell starke Lage in Mistelbach
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie in 2130 Mistelbach besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Hauptplatz und Freibad. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie bequem und lebendig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Mistelbach – Erstbezug mit Stil und Komfort
Willkommen in 2130 Mistelbach! Hier erwartet Sie ein modernes Eigenheim im Erstbezug – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Design und Lebenskomfort legen.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen den idealen Rahmen für Ihr neues Leben. Alles ist frisch, unberührt und bereit, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.
Top-Lage mit bester Anbindung
Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur:
- Bahnhof und Bus in wenigen Minuten erreichbar
- Wien liegt praktisch vor der Tür
- Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Supermärkte – alles in unmittelbarer Nähe
Highlights, die begeistern
- Erstbezug – alles neu und makellos
- Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte
- Ein KFZ-Stellplatz kann zu EUR 15.000,00 erworben werden
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Ob gemütliche Stunden mit der Familie, entspannte Abende mit Freunden oder Ruhe nach einem langen Tag – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an und wächst mit Ihren Bedürfnissen.
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Zur Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2130 Mistelbach, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lebensqualität bietet. Diese Immobilie steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung bieten. Auch Ihr Einkaufserlebnis wird hier ganz bequem: Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen – der nahegelegene Bahnhof und die Bushaltestellen bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. So sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten bestens gerüstet.
Das Gebäude selbst besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumplanung freuen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses, in dem Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.
Ob Sie ein Paar sind, eine Familie gründen oder einfach nur einen Rückzugsort suchen – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihr neues Leben. Lassen Sie sich von der angenehmen Nachbarschaft und der vielfältigen Freizeitgestaltung inspirieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und sportliche Aktivitäten.
Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf diese Traumimmobilie zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Ihr neues Zuhause in Mistelbach wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel!
Übergabe
Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Mistelbach, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt liegt in einem modernen Neubau und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung, Abstellraum und Südostbalkon. Positiv ist auch die gute Energieeffizienz. Zu beachten ist, dass der angebotene Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage ist für Mistelbach als sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von einer zentralen und gleichzeitig gut nutzbaren Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen, Bus und Bahnhof. Damit liegt sie innerhalb des lokalen Marktes in einem attraktiven Segment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichsverkäufe mit ähnlicher Wohnfläche, die einen Quadratmeterpreis im Bereich von gut 4.100 bis 4.600 Euro stützen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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