Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und cleverer Raumlösung für modernes Wohnen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- Lift und barrierefreier Zugang
- kleiner Balkon mit nur 3,42 m²
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhiges, grünnahes Umfeld mit guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles da. Alles nah. Alles entspannt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung – mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus.
Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt – perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort – ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt.
Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.
Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht.
Wohnung Top 8 - Stiege 2
Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit optimierter Raumaufteilung.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten.
Wohnfläche: ca. 64,45 m² + Balkon: ca. 3,42 m² + Kellerabteil
Kaufpreis (netto) für Anleger: € 332.220,- (zzgl. 20% Ust.)
Kaufpreis Endverbraucher: € 319.000,-
KP Garage (optional): € 19.500,-
Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64,65 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Groß-Enzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Beschattung, Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil und ein kleiner Balkon mit 3,42 Quadratmetern. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung nach Wien erfolgt vor allem über Busverbindungen, was solide ist, aber nicht das Niveau einer direkt schienengebundenen Lage erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Neubauqualität, des kleinen Balkons und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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