Geniale Wohnung mit 4 Zimmer und großer Sonnenterrasse! Ab Ende 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- große Westterrasse mit ca. 24,6 m²
- ruhige Innenhoflage
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles da. Alles nah. Alles entspannt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung – mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus.
Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt – perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort – ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt.
Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.
Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht.
Wohnung Top 10 - Stiege 1
4 Zimmer Wohnung im 2.OG mit perfekter Raumaufteilung und viel Sonne auf der Terrasse!
Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet.
Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² – das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die sich in alle in Richtung Westen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde – hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 11 bis 20 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen!
Wohnfläche: ca. 83,89 m² + Terrasse: ca. 24,60 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 539.000,-
KP Garage (optional): € 19.500,-
Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 541.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug in Groß-Enzersdorf mit rund 93,89 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 24,60 Quadratmeter großen Westterrasse. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung, Lift, Keller und barrierefreier Ausführung. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke sind sehr gut erreichbar, ebenso bestehen Busverbindungen Richtung Wien. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zur Lobau klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe in derselben Mikrolage mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 507.000 bis 541.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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