STADTLEBEN | Vösendorf - Mobilität findet Stadt.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 11 m² Balkon vorhanden
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- PKW-Stellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Verkehrsgünstige Lage nahe Wien/SCS, jedoch keine Top-Wohnlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Als moderner Vorort und nahegelegene Shoppingcentermetropole hat die südlich von Wien gelegene Ortschaft Vösendorf viel zu bieten. Sie punktet u.a. mit einem breiten Freizeitangebot, wie dem nahegelegenen Top Golf Zentrum, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, sowie medizinische Versorgung runden das Angebot der Ortschaft ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Ebenso bietet das Schloß Vösendorf mehrere interessante Kulturveranstaltungen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Das Wohnbauprojekt "STADTLEBEN Vösendorf" befindet sich in der Nähe dem Eventhotel Pyramide und liegt nahe zu Brunn am Gebirge. Durch die verkehrsgünstige Lage können Sie in Kürze Wien erreichen, sowie viele Freizeitaktivitäten und die beliebte Shopping City, welche auch zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits in rd. 10 Gehminuten erreichen Sie diverse Buslinien und die Badner Bahn, welche Ihnen das sichere und bequeme Pendeln, ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch in Wien, ermöglichen. Die Nähe zur B17, sowie der A2 Südautobahn und dem Autobahnknoten Brunn am Gebirge ergeben eine sehr zentrale Lage für alle Verkehrsrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt |Im Zentrum von Vösendorf
Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf
Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung.
Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet.Die Flachdächer werden großteils begrünt.Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet.Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre.Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze.
Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf.
E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden.
Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen
Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren.
Allgemeine Informationen
Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf
Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.
Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m |LG Wr. Neustadt |ATU 55103809
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 35m² - 86m² Wohnfläche; Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2024
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Vösendorf mit 55,66 m² Wohnfläche, einem rund 11 m² großen Balkon sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubauprojekt eines Bauträgers und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift, Sonnenschutz sowie eine energieeffiziente Bauweise. Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, die Freifläche und die gute Gesamtqualität der Anlage. Zu beachten ist jedoch, dass ein Stellplatz verpflichtend zusätzlich anzukaufen ist und daher nicht im hier geschätzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Wien, die Shopping City Süd und wichtige Straßenverbindungen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine funktional gute, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine besonders verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 244.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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