PROVISIONSFREI! Einzigartige 2-Zimmer Gartenwohnung mit viel Privatsphäre!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Terrasse und gut nutzbarer Eigengarten
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift im Haus trotz Erdgeschosslage
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Attraktive Kombination aus Stadtlage und Nähe zum Wienerwald
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.
Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Highlights der Liegenschaft:
- 10 Neubauwohnungen
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Weitzer Parkett Dielen
- Fußbodenheizung
- Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Private Freiflächen für jede Wohnung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Fernwärme
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
Details Wohnung Top 1:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 47,80 m² Wohnfläche + eine 10,39 m² große Terrasse und einen 41,71 m² großen Garten.
Raumaufteilung:
- 03,72 m² Vorraum
- 25,48 m² Wohnküche
- 11,96 m² Schlafzimmer
- 04,70 m² Badezimmer
- 01,94 m² Abstellraum
- 10,39 m² Terrasse
- 41,71 m² Garten
Übersicht über alle Wohnungen:
Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei
Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei
Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT
Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei
Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei
Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei
Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT
Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei
Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei
Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00
Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 47,80 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Raffstores sowie eine offene Wohnküche. Besonders wertrelevant sind die 10,39 Quadratmeter große Terrasse und der 41,71 Quadratmeter große Garten, die der Wohnung einen überdurchschnittlichen Freiflächenwert geben. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Mödlinger Markt insgesamt gut einzuschätzen: Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zu Grünraum und Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den regionalen Wohnmarkt aber weiterhin gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Als realistische Marktspanne sehe ich 297.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.460 Euro ist für einen Erstbezug mit Garten in diesem Teilmarkt plausibel und gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefanie Markovic
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