PROVISIONSFREI! Gartenwohnung mit fast 130 qm Freifläche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Außergewöhnlich große Gartenfläche für die Wohnungsgröße
- Terrasse als gut nutzbare Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien
- Lift im Haus vorhanden
- Tiefgarage möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit typischer Gartenwohnungs-Nachfrage
- Mödling als gefragter Wohnstandort im Wiener Umland
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.
Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Highlights der Liegenschaft:
- 10 Neubauwohnungen
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Weitzer Parkett Dielen
- Fußbodenheizung
- Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Private Freiflächen für jede Wohnung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Fernwärme
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
Details Wohnung Top 2:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 52,66 m² Wohnfläche + eine 11,46 m² große Terrasse und einen 117,30 m² großen Garten.
Raumaufteilung:
- 06,57 m² Vorraum
- 27,08 m² Wohnküche
- 11,82 m² Schlafzimmer
- 05,32 m² Bad/WC
- 01,87 m² Abstellraum
- 11,46 m² Terrasse
- 117,30 m² Garten
Übersicht über alle Wohnungen:
Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei
Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei
Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT
Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei
Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei
Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei
Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT
Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei
Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei
Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00
Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung in Mödling mit 52,66 Quadratmetern Wohnfläche, 11,46 Quadratmetern Terrasse und einem für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Eigengarten von 117,30 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, großformatige Fliesen, Raffstores, Lift und Tiefgaragenmöglichkeit. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt im Eigennutzer- und Vorsorgesegment.
Die Lage ist innerhalb Mödlings als gut einzuschätzen: Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zu Grünraum und Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, insgesamt aber für den regionalen Markt gut brauchbar. Positiv wirkt auch die Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen im südlichen Wiener Umland.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen in einem engen und damit verlässlichen Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 357.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefanie Markovic
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