Technikum TwentyTwo - Einzigartige Wohnungen bei der HTL Mödling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 12,86 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores und Parkett
- Lift vorhanden
- Vorbereitung für Klimaanlage
- guter Ausblick auf Grünraum und Wienerwald
- Tiefgarage nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.
Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Highlights der Liegenschaft:
- 10 Neubauwohnungen
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Weitzer Parkett Dielen
- Fußbodenheizung
- Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Private Freiflächen für jede Wohnung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Fernwärme
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
Details Wohnung Top 5:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 47,95 m² Wohnfläche + einen 12,86 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- 03,72 m² Vorraum
- 02,04 m² Abstellraum
- 25,48 m² Wohnküche
- 11,96 m² Schlafzimmer
- 04,75 m² Badezimmer
- 12,86 m² Balkon
Übersicht über alle Wohnungen:
Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei
Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei
Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT
Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei
Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei
Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei
Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT
Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei
Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei
Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00
Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „Technikum Twenty Two“ in Mödling mit 47,95 Quadratmetern Wohnfläche und einem für diese Größe überdurchschnittlich großen Balkon von 12,86 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu bewerten sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, großformatigen Fliesen, Raffstores, dreifach verglasten Fenstern sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb Mödlings gut: Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, Busverbindungen sind rasch erreichbar, und die Umgebung profitiert von Grünraum sowie der Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.200 Euro. Aufgrund des großen Balkons und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 6.290 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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