PROVISIONSFREI! 2-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Freiflächen mit 2 Balkonen und Terrasse
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Raffstores
- Lift vorhanden
- Tiefgarage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksnachteil
- Ausblick auf Grünraum und Wienerwald als leichter Lagevorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.
Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Highlights der Liegenschaft:
- 10 Neubauwohnungen
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Weitzer Parkett Dielen
- Fußbodenheizung
- Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Private Freiflächen für jede Wohnung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Fernwärme
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
Details Wohnung Top 8:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 49,87 m² Wohnfläche + eine 24,67 m² große Freifläche + einen 12,48 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- 06,90 m² Vorraum
- 01,07 m² Abstellraum
- 24,02 m² Wohnküche
- 12,69 m² Schlafzimmer
- 05,19 m² Badezimmer/WC
- 12,48 m² Balkon
- 37,15 m² Außenflächen (5,64 m² Balkon, 12,48 m² Balkon, 19,03 m² Terrasse)
Übersicht über alle Wohnungen:
Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei
Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei
Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT
Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei
Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei
Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei
Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT
Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei
Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei
Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00
Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 49,87 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr großzügigen Außenflächen hervor: Zwei Balkone und eine Terrasse ergeben zusammen rund 37,15 Quadratmeter Freifläche. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme, Raffstores sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Mödling als gut einzuschätzen: Das Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zu Grünraum und Wienerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar, auch wenn keine absolute Zentrumslage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 336.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Neubau und Erstbezug jedoch nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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