Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Geothermie und Holzbauweise
- Westbalkon mit 9,23 m² als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz aber laut Beschreibung separat ankaufbar
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss in guter Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen
Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.
Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort.
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt.
Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts.
So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.
Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.
Bereits bezugsfertig!
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²
- Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich)
- Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlagen
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Öffentliche Anbindung:
Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.
Schulen und Kindergärten:
Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 651.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 93,86 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines bis Sommer 2026 fertigzustellenden Neubauprojekts in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, zwei Bäder, Westbalkon mit 9,23 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind auch das nachhaltige Gebäudekonzept mit Holzbauweise, Photovoltaik und Geothermie sowie die familiengeeignete Grundrissgestaltung zu werten. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch separat anzukaufen und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Mödling als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über nahe Buslinien und den rasch erreichbaren Bahnhof Mödling.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau von etwa 6.500 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 633.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 615.000 bis 651.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.