Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Geothermie und Holzbauweise
- Westbalkon mit 9,23 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,95 m²
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz aber separat zu erwerben
- gute Nahversorgung und Grünbezug
- 1. Obergeschoss in viergeschossigem Gebäude
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen
Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.
Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort.
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt.
Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts.
So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.
Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.
Bereits bezugsfertig!
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²
- Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich)
- Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlagen
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Öffentliche Anbindung:
Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.
Schulen und Kindergärten:
Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 618.000 bis 657.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 95,75 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei Bäder, Lift, Kellerabteil sowie ein Westbalkon mit rund 9,23 Quadratmetern. Das Projekt hebt sich zusätzlich durch nachhaltige Bauweise in Holz, Photovoltaik und Geothermie positiv vom üblichen Neubauangebot ab. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat anzukaufen und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren Bahnhofs- oder U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Erstbezugsstatus sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.660 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 638.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 618.000 bis 657.000 Euro. Diese Einordnung ist für das konkrete Neubausegment in Mödling gut nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.