Der perfekte Rückzugsort – Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche von 32,20 m² mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- Südbalkon mit 8,66 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- guter Energiekennwert Klasse B
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige grüne Wohnlage nahe Weinbergen
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge
Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Wohnen in Perfektion
Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben.
Nachhaltigkeit trifft Komfort
THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet.
Das Projekt auf einen Blick:
- 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Autofreier Innenhof
- Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
- Begrünte Dächer und Fassaden
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Tiefgarage, Stellplätze im Freien
- E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes
- Barrierefreie Zugänge
Idyllische Lage mit perfekter Anbindung
Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen.
- Buslinien 206, 259, 261, 262
Genießen Sie das Leben
THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben.
Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge.
Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits fertiggestellt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Maria Enzersdorf. Das Objekt verfügt über einen rund 8,66 Quadratmeter großen Südbalkon, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einen guten energetischen Standard. Damit liegt die Wohnung im gehobenen Neubausegment für kleine Einheiten.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Besonders wertrelevant ist die ruhige, sonnige Wohnumgebung nahe den Weinbergen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadtniveau, für den Standort im Umland von Wien aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich vergleichbare Neubau-Kaufverträge herangezogen. Einzelne extrem niedrige Vergleichspreise waren erkennbar unplausibel und wurden nicht wertbestimmend berücksichtigt. Maßgeblich waren daher die marktgerechten Neubauverkäufe im Bereich von etwa 5.600 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr kleinen Wohnfläche, des Balkons und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 208.000 Euro, entsprechend rund 6.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.