Im Einklang mit der Natur – Ihr neues Zuhause im Herzen der Idylle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Einheit mit typischerweise überproportional hohem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit Terrasse und privatem Garten wertsteigernd
- Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige, grüne Wohnumgebung nahe Weinbergen
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge
Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Wohnen in Perfektion
Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben.
Nachhaltigkeit trifft Komfort
THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet.
Das Projekt auf einen Blick:
- 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Autofreier Innenhof
- Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
- Begrünte Dächer und Fassaden
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Tiefgarage, Stellplätze im Freien
- E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes
- Barrierefreie Zugänge
Idyllische Lage mit perfekter Anbindung
Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen.
- Buslinien 206, 259, 261, 262
Genießen Sie das Leben
THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben.
Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge.
Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits fertiggestellt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32,7 Quadratmeter große Neubauwohnung in Maria Enzersdorf, gelegen im Erdgeschoß eines bereits fertiggestellten Wohnprojekts. Für die Marktgängigkeit besonders positiv sind die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich guten Außenflächen: eine Terrasse mit rund 11,75 Quadratmetern sowie ein privater Garten mit rund 12,09 Quadratmetern. Hinzu kommen ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme und eine insgesamt moderne, zeitgemäße Ausstattung.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadtniveau, wird aber durch die ruhige, naturnahe Wohnumgebung und die Nähe zu Wien teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf nahegelegene Neubau-Kaufverträge im selben Marktsegment. Der vorhandene Datenpool ist zwar uneinheitlich, enthält aber mehrere gut passende Transaktionen. Nicht verwertet wurden einzelne offensichtlich unplausible Niedrigpreisfälle. Für die kleine Wohnfläche, den Erstbezugscharakter und die attraktiven Freiflächen ist ein über dem Bezirksmedian liegender Quadratmeterpreis sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.