NEUBAU IN PERCHTOLDSDORF: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN + PRAXIS IN DER SALITERGASSE 6 – MODERN, GRÜN & ZENTRUMSNAH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit ca. 6,34 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Stellplätze vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Gefragte Wohnlage in Perchtoldsdorf nahe Zentrum und Grünraum
- Kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Salitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 5 – MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN PERCHTOLDSDORF!
In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese kompakte und hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr effiziente Raumaufteilung, eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen eigenen Balkon.
Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien suchen.
Highlights:
• Ca. 48 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Obergeschoss
• Helle Wohnküche
• Separates Schlafzimmer
• Balkon mit ca. 6 m²
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Beheizung mittels Wärmepumpe
• Moderne Neubauqualität
• Lift im Haus
• Barrierefreie Erschließung der Anlage
• PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden
• Fahrradstellplätze vorhanden
Lage:
Die Salitergasse 6 befindet sich in beliebter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf.
Der historische Ortskern mit Gastronomie, Nahversorgung, Cafés und Heurigen ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wienerwald, Weinbergen und Grünflächen eine besonders hohe Lebensqualität.
Durch die Nähe zu Wien und Mödling eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Fokus auf eine gefragte Wohnlage südlich von Wien.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: EUR 393.750,–
Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,–
Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Weitere verfügbare Einheiten im Projekt:
Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:
• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,–
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,–
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,–
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–
Besichtigung & Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Perchtoldsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, barrierefreie Erschließung, Balkon mit rund 6 m² sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungsgröße ist für Singles, Paare und Anleger besonders gut verwertbar und erzielt im Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise.
Die Lage in der Salitergasse ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum Ortszentrum, die ausgezeichnete Nahversorgung, die hohe Kaufkraft im Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit von Grünräumen, Wienerwald und Weinbergen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für Perchtoldsdorf aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt der Datenpool zwar eine gewisse Streuung, die besser vergleichbaren Transaktionen stützen jedoch einen Wert oberhalb des algorithmischen Referenzwertes. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.