NEUBAU IN PERCHTOLDSDORF: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN + PRAXIS IN DER SALITERGASSE 6 – MODERN, GRÜN & ZENTRUMSNAH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südbalkon mit ca. 8,83 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- zentrumsnahe, ruhige Wohnlage in Perchtoldsdorf
- Stellplatz nur optional, nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Salitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 3 – MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN PERCHTOLDSDORF!
In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnküche, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit ca. 9 m².
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiver Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf macht diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Highlights:
• Ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Obergeschoss
• Helle Wohnküche
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
• Balkon mit ca. 9 m²
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Beheizung mittels Wärmepumpe
• Moderne Neubauqualität
• Lift im Haus
• Barrierefreie Erschließung der Anlage
• PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden
• Fahrradstellplätze vorhanden
Lage:
Die Salitergasse 6 befindet sich in beliebter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität.
Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: EUR 519.750,–
Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,–
Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Weitere verfügbare Einheiten im Projekt:
Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:
• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,–
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,–
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,–
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–
Besichtigung & Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Perchtoldsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen Südbalkon mit rund 9 m². Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die moderne Bauweise, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, barrierefreie Erschließung und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage in der Salitergasse ist für Perchtoldsdorf als gut einzustufen: ruhig, zentrumsnah und mit sehr guter Nahversorgung. Gleichzeitig sind Grünräume, Wienerwald und Weinberge gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für den Standort aber noch gut vertretbar.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigsten Werte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem neuere Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 459.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 435.000 bis 480.000 Euro sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.