So genial: Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Süd-Ost-Westausrichtung | Schrankraum | Rundum-Terrasse | Grünblick | Bezugsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit Süd-Ost-Westausrichtung
- große Terrasse mit 34,82 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außensonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Stellplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben, daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- gute Bahnhofsnähe und sehr gute Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. JederWohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
- 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 Baukörper
- Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Kinderspielplatz im Freien
- 63 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Parteienkeller für jede Wohnung
- Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
- Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 28
Diese gut durchdachte und ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,95 m² sowie eine Terrasse mit ca. 34,82 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar und bietet alles, um sich wohlzufühlen, anzukommen und zu entspannen – mit Familie, Freunden oder in den Kaffeepausen des Homeofficetages.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7,7 m²)
- Abstellraum (ca. 2,1 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
- Gang (ca. 4,4 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 25,1 m²) mit zwei Ausgängen auf die Terrasse
- Zimmer 1 (ca. 12,9 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 2 (ca. 13,1 m²) mit Schrankraum (ca. 4,5 m²) und zwei Ausgängen auf die Terrasse
- Terrasse (ca. 34,82 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 6,42 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in der Färberstraße in Bad Vöslau. Die Wohnung verfügt über rund 77,95 Quadratmeter Wohnfläche, einen gut nutzbaren Grundriss mit Schrankraum, ein Kellerabteil sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 34,82 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den lokalen Neubau-Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, außenliegenden Sonnenschutz und Lift. Positiv wirken außerdem die Süd-, Ost- und Westausrichtung sowie der Grünblick.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagstauglichkeit mit dem hohen Wohnwert von Bad Vöslau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband. Aufgrund der Dachgeschoßlage und der großen Terrasse ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die große Freifläche klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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