PROVISIONSFREI & bezugsfertig! Ideal geplante 4-Zimmer-Gartenwohnung | Zwei Bäder | Viel Privatsphäre
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- großer Eigengarten mit 76,91 m²
- Terrasse mit 11,73 m²
- zwei Badezimmer
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Ost-West-Ausrichtung
- rückwärtige, private Lage im Projekt
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage vorhanden, Stellplätze jedoch laut Text zusätzlich zu erwerben
Lage
Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. JederWohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
- 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 Baukörper
- Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Kinderspielplatz im Freien
- 63 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Parteienkeller für jede Wohnung
- Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
- Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 5
Die wunderschön angelegte 4-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,37 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,73 m² und einen Garten mit ca. 76,91 m². Dieser ist aus dem Wohn- sowie den drei Schlafräumen direkt zu erreichen. Durch die Ost-West-Ausrichtung der Immobilie genießen Sie hier Morgen- wie Abendsonne und sind im rückwärtigen Teil des Projektes sehr privat gelegen.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 5,3 m²)
- Abstellraum (ca. 1,6 m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,3 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer 2 (ca. 4,4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gang (ca. 6,7 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 26 m²) mit zwei Ausgängen zum Garten
- Zimmer 1 (ca. 11,8 m²) mit Zugang zum Garten
- Zimmer 2 (ca. 12,4 m²) mit Zugang zum Garten
- Zimmer 3 (ca. 14,4 m²) mit Zugang zum Garten
- Terrasse (ca. 11,7 m²)
- Garten (ca. 77 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,62 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in der Färberstraße in Bad Vöslau mit 88,37 Quadratmetern Wohnfläche, 11,73 Quadratmetern Terrasse, rund 76,91 Quadratmetern Eigengarten und Kellerabteil. Die Wohnung hebt sich durch einen sehr gut nutzbaren Familiengrundriss, zwei Badezimmer, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung sowie die ruhiger wirkende Lage im rückwärtigen Teil des Projekts positiv hervor. Die Ost-West-Ausrichtung und der direkte Gartenzugang aus Wohnraum und Schlafzimmern sind ebenfalls klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Bad Vöslau als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit der für Bad Vöslau typischen hohen Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden, überwiegend aus unmittelbarer Nähe. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 540.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt die hochwertige Erstbezugsqualität, den großen Garten und die gute Grundrisslösung; ein Stellplatz wurde nicht als inkludiert unterstellt.
Ausstattung und Eigenschaften
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