Provisionsfrei und Erstbezug! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! „Viertel Grün“ Wiener Neustadt! - Baufeld 7 - 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Premium-Ausstattung laut Beschreibung
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Nahversorgung bei Merkur City
- Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld laut Beschreibung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Lage & Lebensqualität: Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen, verkehrsberuhigten Umgebung. Kinder können hier absolut unbeschwert auf dem hauseigenen Spielplatz aufwachsen. Ein absolutes Plus für Familien: Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Quartier! Die direkte Nachbarschaft zur beliebten Merkur City garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür, sodass Sie tägliche Einkäufe, Arztbesuche und entspannte Shoppingtrips in wenigen Schritten komplett zu Fuß erledigen können. Neben dem hochmodernen Kindergarten direkt im eigenen Wohnquartier befinden sich zudem auch Volksschulen, Mittelschulen und höhere Lehranstalten in der unmittelbaren Gehdistanz. Für maximale Flexibilität sorgt die erstklassige Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die Stadtbusse, die praktisch direkt vor Ihrer Haustür halten. Auch nach Feierabend ist für alles gesorgt: Das lebendige Viertel rund um die Merkur City bietet Ihnen eine hervorragende Gastronomieszene sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt ums Eck. Hier genießen Sie somit den unschlagbaren Vorteil, alle urbanen Annehmlichkeiten einer perfekt entwickelten Stadtstruktur zu nutzen, während Ihr Zuhause im „viertel grün“ eine verkehrsberuhigte Oase der Erholung bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei.
Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern:
- Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance.
- Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung.
Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick:
- Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer)
- Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon.
- Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56).
- Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume.
- Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume.
Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen.
Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder.
Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,21 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie die sehr gute Energieeffizienz. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Merkur City sehr stark, ebenso sind Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote gut erreichbar. Positiv wirkt auch das laut Beschreibung verkehrsberuhigte Wohnumfeld. Etwas schwächer ist die Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, was den Wert aber nicht wesentlich beeinträchtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben und nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.380 bis 4.670 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.