Provisionsfrei und Erstbezug! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! „Viertel Grün“ Wiener Neustadt! - Baufeld 7 - 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Premium-Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Energieeffizienter Neubau mit sehr guter Energieklasse
- Großprojektlage mit guter Infrastruktur, aber ohne ausgesprochene Premium-Innenstadtlage
Lage
Lage & Lebensqualität: Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen, verkehrsberuhigten Umgebung. Kinder können hier absolut unbeschwert auf dem hauseigenen Spielplatz aufwachsen. Ein absolutes Plus für Familien: Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Quartier! Die direkte Nachbarschaft zur beliebten Merkur City garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür, sodass Sie tägliche Einkäufe, Arztbesuche und entspannte Shoppingtrips in wenigen Schritten komplett zu Fuß erledigen können. Neben dem hochmodernen Kindergarten direkt im eigenen Wohnquartier befinden sich zudem auch Volksschulen, Mittelschulen und höhere Lehranstalten in der unmittelbaren Gehdistanz. Für maximale Flexibilität sorgt die erstklassige Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die Stadtbusse, die praktisch direkt vor Ihrer Haustür halten. Auch nach Feierabend ist für alles gesorgt: Das lebendige Viertel rund um die Merkur City bietet Ihnen eine hervorragende Gastronomieszene sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt ums Eck. Hier genießen Sie somit den unschlagbaren Vorteil, alle urbanen Annehmlichkeiten einer perfekt entwickelten Stadtstruktur zu nutzen, während Ihr Zuhause im „viertel grün“ eine verkehrsberuhigte Oase der Erholung bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei.
Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern:
- Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance.
- Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung.
Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick:
- Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer)
- Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon.
- Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56).
- Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume.
- Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume.
Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen.
Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder.
Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 Quadratmeter große Erstbezugswohnung im Wohnprojekt „Viertel Grün“ in Wiener Neustadt. Das Objekt ist als moderner Neubau mit guter Energieeffizienz, Lift, barrierefreier Ausführung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie Balkon und Terrasse klar über dem einfachen Standard einzuordnen. Besonders wertrelevant sind auch die zwei Tiefgaragenstellplätze, die im regionalen Markt einen spürbaren Mehrwert darstellen.
Die Lage ist für den lokalen Wohnungsmarkt als gut einzuschätzen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung, der Grünbezug, ein Kindergarten direkt im Quartier sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in kurzer Distanz. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle und größenähnliche Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Ältere und auffallend niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das heutige Marktbild erkennbar nach unten verzerren. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 349.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.