Jetzt 264.000,- statt 278.000,-! 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen: Ca. 57 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 15 m² überdachte Außenfläche | Morgen- und Abendsonne | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Überdachte Freifläche von rund 14,9 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Sehr gute Nähe zur S-Bahn-Station Civitas Nova
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 55.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
HIGHLIGHTS
- 4 Punkthäuser
- 49 Eigentumswohnungen
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
- Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)
ENERGIEAUSWEIS
- Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
- Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
- Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
- Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65
WOHNUNG TOP D9
Die 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,98 m² sowie eine Freifläche (Loggia / Balkon) mit ca. 14,8 m².
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8,3 m²)
- Abstellraum (ca. 1,7 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 m²)
- Separates WC
- Zimmer (ca. 12,8 m²) mit Zugang zur Freifläche
- Wohnküche mit Zugang zur Freifläche (ca. 27,3 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Ackergasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung verfügt über eine rund 15 m² große überdachte Außenfläche, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großflächigen Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und Lift. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen. Positiv sind insbesondere die Nähe zur Station Civitas Nova, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen sowie der Grünbezug durch den Wiener Neustädter Kanal. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche und für Pendler attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für gut vergleichbare Einheiten ein Preisniveau um rund 4.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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