Jetzt 352.000,- statt 371.000,-! Für die kleine Familie der perfekte Ort: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit über 70 m² Außenfläche | Süd-West-Ausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- große Außenfläche mit Terrasse, Loggia und ca. 60 m² Garten
- Süd-West-Ausrichtung
- gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit Garten als marktgängiger Familienvorteil
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 55.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
HIGHLIGHTS
- 4 Punkthäuser
- 49 Eigentumswohnungen
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
- Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)
ENERGIEAUSWEIS
- Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
- Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
- Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
- Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65
WOHNUNG | TOP A2
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,95 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,22 m² und einem großzügigen Garten mit ca. 60,46 m². Einfach gemütlich und wunderschön. Ankommen und wohlfühlen!
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 9 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 28 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zum Garten
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Abstellraum ( ca. 2 m²)
- Terrasse (ca. 7 m²)
- Loggia (ca. 6 m²)
Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung.
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 294.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Neustadt mit rund 70,95 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer außergewöhnlich guten Außenraumsituation aus Terrasse, Loggia und rund 60 Quadratmetern Garten. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkett, großflächige Fenster, elektrischen Sonnenschutz, Lift und Einlagerungsraum. Die Süd-West-Ausrichtung und die familiengerechte Grundrissgestaltung wirken zusätzlich wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zum Bahnhof Civitas Nova, die gute Erreichbarkeit von Einkauf, Freizeit und Bildung sowie die Grünraumnähe beim Kanal. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut vermarktbare Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für Neubau- und Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 312.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Gartenwohnung mit großer Außenfläche innerhalb des Vergleichspools überdurchschnittlich attraktiv ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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