LEBEN auf der SONNENSEITE - 2-Zimmer-Balkonwohnung - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Südseitiger Balkon mit 15,53 m²
- Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoßen leicht nachteilig
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Lift vorhanden
- Stellplatz/Tiefgarage nur separat erwerbbar, nicht im Kaufpreis enthalten
- Grünbezug und erhöhte Sonnenlage am Eichberg
Lage
Leben auf der Sonnenseite – urbaner Komfort trifft Naturgenuss. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für täglichen Komfort. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die schnell und unkompliziert mit Bus, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Bushaltestelle „Purkersdorf Süßfeldstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum sowie nach Wien Hütteldorf mit Anschluss an U-Bahn und Schnellbahn. Auch das charmante Purkersdorfer Zentrum mit seinem beliebten Freitags-Bauernmarkt und der Zugverbindung nach Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Highlight ist der direkte Zugang von den Wohnhäusern in den Wienerwald. Ein Paradies für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
➔ Zur Projektwebseite
Es gibt Orte, an denen man morgens die Vorhänge aufzieht und einfach lächelt…
Am sonnigen Eichberg in Purkersdorf entsteht solch ein Ort – mit Weitblick ins Grüne und viel Raum zum Leben. Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen bieten Platz für ganz unterschiedliche Lebensphasen: von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienwohnung mit 5 Zimmern – vom ersten eigenen Zuhause bis zum Rückzugsort im Ruhestand.
Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche: einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Garten. Durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und können separat erworben werden.
Komfort trifft auf Lebensqualität: Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit warmen Holzelementen und einem freundlichen Charakter. Die erhöhte, südseitige Lage am Eichberg sorgt für besonders viel Sonne über den ganzen Tag und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Lage verbindet Natur und Alltag: Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Bewegung und kleine Alltagsfluchten. Gleichzeitig haben Sie die gesamte Infrastruktur Purkersdorfs vor der Tür: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in Gehweite, der beliebte Bauernmarkt im Zentrum und eine gute Anbindung nach Wien und St. Pölten.
… ein Ort, an dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.
Das Projekt wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt.
Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien.
Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion.
Haus 1/Top 2
Kompakt, hell und durchdacht geschnitten – diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich wunderbar für alle, die es sich einfach und unkompliziert gemütlich machen möchten, ohne auf Komfort und Qualität verzichten zu müssen.
Raumkonzept
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss
- Helle Wohnküche
- Ausgang zum Balkon von der Wohnküche aus
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separate Toilette
Ausgestaltung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Steuerung über ein Raumthermostat in der Wohnung
- Emissionsfreier Eichenparkett
- Schöne Feinsteinzeugfliesen
- Badezimmer raumhoch verfliest
- Qualitätsvolle Sanitäreinrichtungen
- Zip Screens elektrisch in eleganten Unterputzkästen
- Frostsichere Außenarmaturen
- Feinsteinzeugplatten auf Terrassen und Balkonen
Leben auf der Sonnenseite – ankommen, durchatmen, bleiben.
Es werden Tiefgaragenplätze, nicht überdachte und überdachte Außenstellplätze errichtet. Garagen- und Außenstellplätze können gesondert erworben werden: Der Kaufpreis liegt zwischen EUR 14.990 und EUR 24.990.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin!
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den:die Käufer:in angeboten.
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 296.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,51 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Eichberg in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Besonders positiv wirken der große südseitige Balkon mit 15,53 m², die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Lift sowie die insgesamt hochwertige Ausführung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich die Wohnung im Erdgeschoß befindet und ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist für Purkersdorf insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zugleich besteht ein unmittelbarer Bezug zum Wienerwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 5.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.