LEBEN auf der SONNENSEITE - 2-Zimmer-Balkonwohnung - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Großer Südbalkon mit 18,70 m²
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennwerte
- Lift vorhanden trotz Erdgeschoßwohnung
- Erhöhte südseitige Lage mit Grünblick
- Stellplatz/Tiefgarage nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Keine Küche im Kaufpreis enthalten
Lage
Leben auf der Sonnenseite – urbaner Komfort trifft Naturgenuss. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für täglichen Komfort. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die schnell und unkompliziert mit Bus, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Bushaltestelle „Purkersdorf Süßfeldstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum sowie nach Wien Hütteldorf mit Anschluss an U-Bahn und Schnellbahn. Auch das charmante Purkersdorfer Zentrum mit seinem beliebten Freitags-Bauernmarkt und der Zugverbindung nach Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Highlight ist der direkte Zugang von den Wohnhäusern in den Wienerwald. Ein Paradies für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Es gibt Orte, an denen man morgens die Vorhänge aufzieht und einfach lächelt…
Am sonnigen Eichberg in Purkersdorf entsteht solch ein Ort – mit Weitblick ins Grüne und viel Raum zum Leben. Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen bieten Platz für ganz unterschiedliche Lebensphasen: von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienwohnung mit 5 Zimmern – vom ersten eigenen Zuhause bis zum Rückzugsort im Ruhestand.
Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche: einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Garten. Durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und können separat erworben werden.
Komfort trifft auf Lebensqualität: Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit warmen Holzelementen und einem freundlichen Charakter. Die erhöhte, südseitige Lage am Eichberg sorgt für besonders viel Sonne über den ganzen Tag und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Lage verbindet Natur und Alltag: Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Bewegung und kleine Alltagsfluchten. Gleichzeitig haben Sie die gesamte Infrastruktur Purkersdorfs vor der Tür: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in Gehweite, der beliebte Bauernmarkt im Zentrum und eine gute Anbindung nach Wien und St. Pölten.
… ein Ort, an dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.
Das Projekt wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt.
Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien.
Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion.
Haus 2/Top 3
Diese 2-Zimmer-Wohnung schafft das, was komfortables Wohnen ausmacht: eine geräumige Wohnküche, ergänzt durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumkonzept
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss
- Eleganter Wohnküche
- Ausgang zum Balkon von der Wohnküche aus
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Separate Toilette
Ausgestaltung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Steuerung über ein Raumthermostat in der Wohnung
- Emissionsfreier Eichenparkett
- Schöne Feinsteinzeugfliesen
- Badezimmer raumhoch verfliest
- Qualitätsvolle Sanitäreinrichtungen
- Zip Screens elektrisch in eleganten Unterputzkästen
- Frostsichere Außenarmaturen
- Feinsteinzeugplatten auf Terrassen und Balkonen
Leben auf der Sonnenseite – ankommen, durchatmen, bleiben.
Es werden Tiefgaragenplätze, nicht überdachte und überdachte Außenstellplätze errichtet. Garagen- und Außenstellplätze können gesondert erworben werden: Der Kaufpreis liegt zwischen EUR 14.990 und EUR 24.990.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
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Diese Immobilie wird provisionsfrei für den:die Käufer:in angeboten.
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter bis gehobener Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Lift, Parkettböden sowie ein südseitiger Balkon mit 18,70 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, profitiert aber laut Beschreibung von einer erhöhten, sonnigen Lage mit Blick ins Grüne. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und müsste zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Nahversorgung ist gut fußläufig erreichbar, der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustür, und auch die Verbindung nach Wien ist grundsätzlich gegeben. Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Verkehrsanbindung jedoch nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Neubauqualität, die große Freifläche und die Lagevorteile, aber auch die Erdgeschoßsituation und den nicht inkludierten Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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