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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard 2024
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- 10 m² Westbalkon
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Grünruhelage mit leicht schwächerer Infrastruktur
Lage
Grillparzergasse 32, 3002 Purkersdorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PUR Wohnen – Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes
* Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 3002 Purkersdorf, Grillparzergasse 32 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--
Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 77,93 m² Wohnfläche ein offenes Wohnkonzept mit einer perfekten Mischung aus Komfort, Funktionalität und moderner Architektur. Der 10,00 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine lichte und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnküche (27,73 m²) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt – offen und großzügig gestaltet, bietet sie viel Platz für gemeinsame Momente. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum ins Freie und schafft ein luftiges Wohngefühl.
Das Hauptschlafzimmer (14,61 m²) ist angenehm dimensioniert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer (11,53 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer (5,75 m²) mit Badewanne mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates WC mit Handwaschbecken (2,08 m²) erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum (3,13 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
✔ Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
✔ Sonniger Balkon (10,00 m²) mit schönem Ausblick
✔ Offene Wohnküche mit direktem Balkonzugang
✔ Barrierefrei & mit Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung
✔ Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung überzeugt mit Helligkeit, moderner Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung – ideal für alle, die eine stilvolle Dachgeschosswohnung mit Außenfläche suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Purkersdorf mit 77,93 Quadratmetern Wohnfläche, 10 Quadratmetern Westbalkon, Kellerabteil und moderner Neubauausstattung. Das Objekt befindet sich in einem 2024 errichteten Gebäude und bietet Merkmale, die am Markt gut nachgefragt sind: Lift, barrierefreie Erreichbarkeit, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, offene Wohnküche und einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional verfügbar und daher nicht automatisch im Marktwert enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwaldes einzuschätzen. Für Eigennutzer ist diese Grünruhelage attraktiv, auch wenn die unmittelbare Infrastruktur und öffentliche Anbindung nicht das Niveau zentraler Lagen erreichen. Dieser Umstand wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch die Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die sehr nah gelegenen Erstbezugsverkäufe desselben Marktsegments, die ein Preisniveau von rund 5.680 Euro pro Quadratmeter stützen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.