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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 10 m² Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz laut Text optional, daher nicht voll eingepreist
- Grünruhelage mit schwächerer ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
Lage
Grillparzergasse 32, 3002 Purkersdorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PUR Wohnen – Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes
* Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 3002 Purkersdorf, Grillparzergasse 32 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--
Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit 78,20 m² Wohnfläche und einem 10,00 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der modernen Ausstattung bietet diese Wohnung einen perfekten Ort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Durch die kluge Planung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Die Wohnküche (31,32 m²) ist das Herzstück der Wohnung – großzügig, hell und offen gestaltet, bietet sie viel Platz für gemeinsame Momente. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Wohnraum besonders einladend.
Das Hauptschlafzimmer (14,61 m²) bietet ausreichend Platz für ein komfortables Ambiente, während das zweite Zimmer (11,53 m²) ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer (5,75 m²) ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (3,13 m²) schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept perfekt ab.
Highlights:
- Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang für maximale Wohnqualität
- Barrierefreiheit & Aufzug für bequemen Wohnkomfort
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden & Fußbodenheizung
- Perfekte Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum
- Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für alle, die eine helle & freundliche Wohnung mit Außenfläche suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Grillparzergasse in Purkersdorf. Das Objekt verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, Lift, barrierefreien Zugang, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und guter Energieeffizienz. Damit liegt insgesamt ein modernes und für Eigennutzer gut verwertbares Wohnungsangebot vor.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwaldes einzuschätzen. Positiv wirkt die Grünruhelage, während die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich sind. Für Purkersdorf ist dies jedoch in solchen Wohnlagen nicht unüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 5.660 bis 5.850 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, des vorhandenen Balkons, der guten Ausstattung sowie der nordseitigen Ausrichtung der Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 5.720 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.